《家的书：写给年轻人的租房、买房、装修全攻》经典语录

房子，始终是我们生活中的大事。对于我们来说，它不仅是遮风挡雨的避难所，还是个人安身立命的象征，甚至是家族文化、社会地位、未来幸福的一种图腾。中华民族安土重迁、踏实本分的个*，造就了我们对房子的“崇拜”，不管是租房、买房还是装修，对于我们而言都是不敢有半点马虎。

物业费各家有各家的标准，但每个城市都会给物业费提供一个上限，免得物业漫天要价。这样一来，就有物业公司直接按照最高价格收取物业费。能接受吗？当然不能，这也需要斗争啊！

好中介值得保留。租房流动*很大，租期满后可能会因为工作地点更换、房租涨价等各种原因换房，所以如果发现特别靠谱的好中介，联系方式最好保留下来，可以推荐朋友，也可备不时之需。

购买新房和购买二手房所要面对的“敌人”不一样，要分情况看待。一般来说，购买新房的主要“敌人”是开发商和物业；购买二手房的主要“敌人”是中介。区分对待才能把握特点，逐一击破。

交房日期是许多人容易忽略的问题，买了房子却迟迟拿不到房，要多窝心就会有多窝心。所以签约时一定要规定出卖人逾期交房的违约责任——延期交房必须有赔偿，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%~5%的违约金。交房日期一定要明确到年月日，不接受任何口头保*。

等额本金初期压力大，但总体算下来给银行的钱少；等额本息初期压力小，但全部还款结束后付给银行的利息多。这样看一目了然吧？到底哪种还款方式好，其实很难界定。要根据各家实际情况来选择。

真的，如果你从买房到装修事事全都自己办，你会发现，对社会的认识将从这一步开始，不断提升、不断成熟，不断炼成千金之体。

说句心里话，银行其实是最好斗的环节，因为银行的各项流程毕竟是规范的，可钻你空子的余地不大，就是程序比较复杂。我们与银行要打的主要交道就是贷款，是否能贷款，银行肯定会对你进行全面的评估，如果评估这关过不去，自己也要动脑子想想是不是不适合贷款。

如果土地不能用，建于其上的房屋肯定不合法，权益得不到保*。所以，签约之前最先看的就是“五*”——开发商的土地*、建设用地规划许可*、建筑工程规划许可*、建筑工程施工许可*、销售许可*。复印件作假太容易，所以五*都要看原件。

从根源上来讲，网页上那个质优价廉的“千年等一回”房源可能根本不存在，或者存在却压根儿不是那个价位，甚至干脆不在那个地段。中介把图传上去，就是抛出一个巨大的诱惑，引诱你拨打上面的电话，与他联系。从销售的角度来说，只要你拨通了电话，就成为中介笔记本上一个潜在的客户，可以立即锁定你的租房需求。

又可以吸引客户，又可以提高看房率，又可以打击客户心理预期，所以中介放虚假房源是有利可图的，这也就是虚假房源为什么越来越多的原因。

买东西的宗旨一向是——再便宜、再合算的东西也要抱怨几句贵，说不定价钱就落下来了呢？如果中介告诉你“真不贵啊真不贵”的时候，你也要眉头紧锁做无奈状，“实在点有贵”。钱在你的包里，到底多少钱才是你所能承受的底线，这个关键问题只能你一个人知道，别人无权参与。