王某3年前出国工作，将自己所有的一套商品房委托邻居张某出租。张某将房子租给了朋友郑某，并将租金据为己有。王某从...

问题详情：

王某3年前出国工作，将自己所有的一套商品房委托邻居张某出租。张某将房子租给了朋友郑某，并将租金据为己有。王某从国外回来后，发现张某已将房屋以98万元的价格卖给了郑某，只因张某没有房产*，没有办理相关的过户手续。王某将张某和郑某告上法庭，要求法院判决张某与郑某间的买卖行为无效且张某在出租自己房屋期间所得租金归自己所有。

结合所学知识，回答下列问题。

（1）材料中这套房屋的所有权属于谁？为什么？

（2）你认为王某能胜诉吗？简要说明理由。

【回答】

*：（1）此房屋的所有权属于王某。因为房屋是不动产，所有权的归属以相关部门办理的产权登记为准。案件中张某和郑某都没有此房屋的产权*。

（2）王某能胜诉。王某是这一套房屋的所有权人，而张某仅是受委托出租此房，因此张某无权处分该房屋。张某出售此房屋是侵权行为，所以张某与郑某关于此房的买卖行为是无效的。

权利人可以凭借对物的所有权获得收益。王某拥有该房屋的所有权，出租房屋所得租金理应归王某所有。

知识点：生活中的法律常识 单元测试

题型：简答题